Últims preus de lloguer a Barcelona

En el seu informe sobre Espanya del 4 de juny de 2025, la Comissió Europea assenyalava dos desafiaments urgents que enfronta el mercat immobiliari:

"Quasi el 40 % dels llogaters dediquen el 40 % del seu pressupost mensual a la partida 'lloguer i subministraments' (...). Corregir la falta de mà d'obra al sector de la construcció és fonamental perquè un 50 % dels empresaris informen de dificultats serioses per trobar treballadors. Tot en un moment que requereix un significatiu esforç per cobrir el dèficit d'habitatges (...)"¹.

L'aparició del nostre text, on exposem les dades oficials del preu del lloguer a Barcelona, és particularment oportuna.

Últimes dades del preu de lloguer a la ciutat de Barcelona

Aquesta pregunta es pot contestar de diverses maneres. Per aprofitar la informació, és essencial retenir que en tots els casos:

• Només treballem amb dades oficials: A la nota corresponent a cadascuna en posem la font.

• Parlem de tot el 2024: Es tracta de l'últim any tancat. Vols accedir a la mateixa informació per a unitats de temps inferiors a la mitjana de dotze mesos? Cap problema. De fet, als enllaços que proporcionem també hi apareix desglossada per trimestres. Per a l'any 2025, la informació més actual està vinculada a l'Índex de Referència del Preu del Lloguer de la Generalitat de Catalunya.

• La informació és per a tota la ciutat de Barcelona: Desitges saber els nombres per a districtes o barris? Tampoc hi ha inconvenient. De fet, als enllaços que facilitarem pots trobar-la per aquestes unitats geogràfiques.

• Retrat robot del pis de lloguer tipus a Barcelona: El seu preu és d'1.147,2 € i la seva mida és de 74 metres quadrats.

A continuació, detallem les dades i les fonts d'on aquestes provenen:

• Segons l'Ajuntament de Barcelona, el preu mitjà del lloguer era de: 1.147,2 €². D'acord amb el quadre citat, la pujada respecte al 2023 era d'un +0,95 % (1.136,4 € aquell any).

• En concordança amb la informació anterior, la superfície mitjana era de: 74 metres quadrats per habitatge³.

• Segons la informació del Departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, la mitjana anual del preu de lloguer mitjà per metre quadrat era de: 16,13 €⁴ (només a títol il·lustratiu, el preu del metre quadrat en el cas d'habitatges de compravenda és de: 4.093 €)⁵.

• Nombre de contractes de lloguer signats: 32.903⁶.

• El 2025, el lloguer continua sent una opció usual perquè la demanda és molt superior a l'oferta; és una oportunitat per als propietaris que aposten per la inversió.

Veiem com pots fer útil la informació sobre el lloguer

La informació empodera especialment quan permet al lector iniciar accions pel seu benefici. Per aquest motiu, explicarem què pots fer amb la informació del primer epígraf.

El primer a observar és que, algun cop, tothom s'ha preguntat si, a nivell agregat, "el preu del lloguer és alt o baix a Barcelona". Ara bé, en últim terme, la valoració de si una quantitat econòmica és barata o cara ha de ser individual. Concretament, el preu del lloguer només serà alt o baix en relació amb la nostra renda disponible (o la de les persones que ens acompanyin a l'hora de llogar).

Advertit això, la pregunta sobre el preu de lloguer és una excel·lent base per a dues finalitats diferents:

1. L'objectiu informatiu: Escatir el preu del lloguer per tenir-ne una visió general. A aquest respecte, et recordem que, com a complement de la informació general, posem a l'abast dels propietaris una opció molt interessant.

2. L'objectiu pràctic: Pentinar el mercat per signar un contracte d'arrendament.

Quan només pretens adquirir una perspectiva objectiva del preu del lloguer, la qüestió inicial és un bon punt de partença. No obstant això, et caldrà determinar quatre punts a propòsit de les dades:

• Xifres absolutes o relatives, aquesta és la qüestió: En cas d'escollir la primera opció, podem informar que el lloguer supera els 1.000 € de mitjana a la capital catalana (cosa que passà per primer cop el gener del 2020). En canvi, un exemple de la segona manera de presentar la informació és el paràgraf inicial d'aquest text.

• Quina de les dues maneres d'expressar el preu del lloguer es prefereix: L'habitual és que el lloguer que veiem estigui expressat pel total de metres quadrats del producte immobiliari cercat. Ara bé, com hem vist al primer epígraf, també es pot calcular quants euros cal pagar per cada metre quadrat⁷.

• Comparar els preus d'un pis de nova construcció amb un de segona mà és habitual: Els primers, en la seva modalitat de lloguer, augmenten ràpidament gràcies al segment del built to rent.

• Ampliar el focus des del punt de vista temporal o geogràfic fa guanyar perspectiva.

Si, en canvi, cerques un immoble de lloguer, la dada a saber amb exactitud és la renda total disponible. Per precisar aquesta quantitat, del total de diners que entren al compte cada mes cal descomptar:

• Despeses corrents.

• Possibles deutes.

I afegir al total de diners rebuts:

• Ingressos regulars procedents d'ajudes públiques.

• Plusvàlues regulars.

• Transferències intrafamiliars.

Llavors apareix el total d'ingressos; d'acord amb aquests, podràs verificar amb certesa a quin ventall de preus és realista aspirar. Arribats a aquest punt, hem de destacar la necessitat de comptar amb un romanent de diners destinats a despeses imprevistes (reparacions, obligacions legals en les quals haguessis de participar, millores en la seguretat del pis que decidissis, etc.).

Estàs en condicions d'afrontar tres interrogants clau a l'hora de trobar lloguer

• Com cercaràs el pis? En solitud, en parella o en grup: Evidentment, com més persones uniu les vostres rendes, més s'abaixarà la contribució individual dedicada a satisfer el preu del lloguer.

• Per quina ciutat, regió o país desitges la dada? Establir l'àmbit geogràfic on volem saber el preu del lloguer és necessari; ara bé, recomanem obrir el ventall de barris i localitats al màxim.

• Tinc dret a alguna mena d'ajuda pública dins la localitat on cerco habitatge? Per saber-ho, explora la web de l'ajuntament corresponent, concentrant-te a trobar l'apartat de la regidoria d'habitatge. En el cas de Barcelona, per accedir a una ajuda pública vigent cal:

  • Estar empadronat al pis llogat: Fer aquest tràmit correctament és una condició sine qua non perquè prova que ets part del padró, que és el registre de residents legals a la ciutat.

  • Formar part d'un "col·lectiu diana": Joves que comencen al mercat laboral o jubilats en risc d'exclusió.

  • No sobrepassar els criteris de renda establerts per l'Ajuntament corresponent.

Tot el camí cap a l'arrendament ha d'estar guiat per dues prioritats:

1. Que l'arrendament encaixi amb la teva capacitat econòmica.

2. Que l'habitatge sigui adequat a les teves necessitats.

Grup Housfy està a la teva disposició per solucionar qualsevol dubte suscitat pel preu del lloguer, així com qualsevol altre tràmit relacionat amb aquest règim de tinença.

1: Font: Pàgina 4 del document; a l'original anglès hi diu literalment: 'Data from the Bank of Spain show that nearly 40% of Spanish tenants now allocate 40% of their income to rent and utilities, compared to the EU average of 27%. Addressing labour shortages in the construction sector is fundamental, as over 50% of employers report significant difficulties in finding workers. Further effort is required to increase the housing supply'.

2: Font: Portal de dades de l'Ajuntament de Barcelona. Quadre: "Preu mitjà del lloguer d'habitatges".

3: Font: Dades del departament d'Habitatge de la Generalitat. Quadre: "Superfície mitjana 2024".

4: Font: Dades del departament d'Habitatge de la Generalitat. Quadre: "Lloguer mitjà metre quadrat 2024".

5: Font: Portal de dades de l'Ajuntament de Barcelona. Secció "Habitatge".

6: Font: Dades del departament d'Habitatge de la Generalitat. Quadre: "Nombre de contractes 2024".

7: Sovint, als portals immobiliaris conviu la dada referent al preu de tot un producte immobiliari amb el del metre quadrat.