¿Cuál es la diferencia entre el alquiler de temporada y el de vivienda habitual?

18 | 05 | 26

| Sector inmobiliario

La diferencia fundamental entre el contrato de vivienda habitual y el de temporada es la finalidad de uso; ni el tipo de inmueble ni la duración son decisivos. Ante esto, muchos usuarios se preguntan: ¿Cuándo se considera alquiler de temporada? Principalmente, cuando el arrendamiento responde a una causa concreta y transitoria, y no a la necesidad de fijar un hogar permanente.

Comparamos el contrato de «vivienda habitual» con el de «temporada»

Características del contrato	Vivienda habitual	Alquiler de temporada
Finalidad	• Residencia permanente y estable. Considerado el alquiler ordinario (Art. 2 LAU). • En el marco de la Ley catalana 11/2025 de «medidas en materia de vivienda y urbanismo» se introducen diversas novedades cruciales dentro del artículo 66 bis de la Ley 18/2007 «del derecho a la vivienda»: 1. «Se considera arrendamiento de vivienda permanente el destinado a la satisfacción de la necesidad de vivienda, con independencia de su duración.»	• Uso puntual y justificado: trabajo, estudios o tratamientos médicos, etc. • Fundamento jurídico: El apartado 2 del artículo 66 bis de la Ley 18/2007: «No tendrán esta consideración [la de vivienda habitual] las viviendas destinadas a usos recreativos, turísticos o de temporada de vacaciones».
Vigencia	Mínimo de 5 años para particulares o 7 años para empresas (Art. 9.1 LAU).	Se debe distinguir entre alquiler de temporada (superior a 31 días) y alquiler vacacional (inferior). Se entiende que todo contrato inferior a 11 meses es de temporada, aunque la ley no fija una duración máxima alquiler de temporada mientras se mantenga la causa. Una pregunta habitual es: ¿Se puede prorrogar un contrato de temporada? Sí, formalizando un nuevo anexo si la causa temporal persiste.
Fianza alquiler de temporada vs habitual	1 mes de renta (Art. 36.1 LAU).	2 meses (para uso distinto del de vivienda, Art. 36.1 LAU). El apartado 3 del artículo 66 bis de la Ley 18/2007 dice: «La documentación acreditativa [de la finalidad del contrato de temporada] debe depositarse junto con la fianza en el registro correspondiente».
Diferencia con el alquiler vacacional	El alquiler de «vivienda habitual» es de larga duración. El de tipo vacacional, no.	El de temporada busca cumplir una meta personal; la razón de ser del vacacional es solo lúdica. Puedes profundizar en estas diferencias en este artículo de Housfy.

Marco legal y normativa aplicable en 2026

Para garantizar el blindaje jurídico de ambas modalidades de contrato, es imprescindible basarse en la normativa vigente. La principal diferencia alquiler temporada y vivienda habitual es su base legal:

Alquiler de vivienda habitual (Art. 2.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de carácter estatal): Se define como el arrendamiento de una edificación cuyo destino primordial es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Esta modalidad permite acceder a deducciones fiscales significativas, tales como las bonificaciones IRPF vivienda habitual.
Mención de la LAU alquiler de temporada (Art. 3.2 LAU): Se considera legalmente un arrendamiento para un "uso distinto del de vivienda". En el ámbito impositivo, hay que vigilar la posible aplicación del IVA alquiler de temporada si se ofrecen servicios propios de la hostelería.
[Los acuerdos de los] arrendamientos para usos distintos de vivienda se rigen por la voluntad de las partes (Art. 4.3 LAU).
Corresponde a Cataluña el desarrollo normativo del alquiler de temporada: La evolución del Decreto ley de alquiler de temporada en Cataluña y la Ley 11/2025 ha llevado a una estricta regulación de la causa de temporalidad del contrato de alquiler, obligando a especificar detalladamente el motivo de la estancia. Así, se modifica el subapartado 3 del artículo 66 bis de la Ley catalana 18/2007: «debe dejarse constancia de la finalidad del contrato (…)». Se presume que el arrendamiento tiene una finalidad de vivienda permanente si en el registro correspondiente no consta acreditado un uso distinto al de vivienda». Además, para comercializarlo correctamente, el inmueble debe cumplir con las condiciones de la cédula de habitabilidad.

Puntos clave del marco legal estudiado en el año 2026

Cuando analizamos los derechos inquilino vivienda habitual vs temporada, observamos dos realidades jurídicas diferentes:

Derechos del inquilino de vivienda habitual. El blindaje del inquilino reside en el Artículo 6 de la LAU «Naturaleza de las normas de los contratos de arrendamientos». En él el legislador enuncia: «Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, excepto los casos en que la misma norma expresamente lo autorice».
Derechos en el alquiler de temporada según la Ley 11/2025. Como hemos visto, la norma catalana ha profundizado en la protección del alquiler de temporada para evitar situaciones de fraude de ley y garantizar los derechos de ambas partes.

Hoy te hemos descubierto la diferencia alquiler temporada y vivienda habitual. Además, en nuestro texto puedes leer los artículos clave de la LAU y de la Ley 11/2025 sobre este tema.