Reunions de veïns sense segona convocatòria
La nova Llei de la Propietat Horitzontal de Catalunya, que va entrar en vigor el passat 20 de juny, elimina la doble convocatòria en les juntes de propietaris. D’aquesta manera, soluciona un dels problemes clàssics en les reunions de veïns. Aquesta figura resultava inútil en la pràctica, ja que els propietaris només assistien a la segona convocatòria. En aquest post, t’anem a explicar els beneficis que ens suposa aquest canvi als administradors de finques i els avantatges que també comporta per als veïns.
Per mostrar-te els punts a favor de la nova norma, a Feliu anem a posar-te un exemple. Imaginem una comunitat de propietaris de Barcelona. Què significa eliminar la segona convocatòria des del punt de vista pràctic?
Estalvi de 14 dies
Convocar una reunió ordinària d’una junta de propietaris requereix una antelació mínima de 6 dies. Perquè aquesta es pugui celebrar, és necessari que estiguin presents la majoria de propietaris que representin la majoria de les quotes de participació.
En cas que no es doni aquest supòsit, l’antiga llei permetia una segona convocatòria, que es podia celebrar mitja hora després sense necessitat de quòrum. Però si no es desenvolupava, el president havia de convocar una nova junta de propietaris com a màxim 8 dies després de la reunió fallida. A més, ho havia de notificar com a màxim 5 dies després. En tot el procés, han passat dues setmanes. Amb la nova llei, els administradors ens estalviem els tràmits burocràtics de 14 dies.
Novetats de les juntes de propietaris
- Les noves tecnologies s’incorporen com a mecanisme per a les notificacions i els requeriments.
- El règim d’assistència i participació en la junta de propietaris es fa obligatori.
- El càrrec de vicepresident i la resta de funcions de la comunitat de propietaris s’ordena.
- Els càrrecs de la comunitat deixen de tenir la possibilitat de compensació econòmica.
- Les majories necessàries per als acords de la comunitat de propietaris es modifiquen.
Després de comentar-te les novetats i els avantatges que suposa eliminar la segona convocatòria en les juntes de propietaris, anem a recordar-te els punts bàsics que a Feliu tenim en compte per a les reunions:
- La junta de veïns es reunirà com a mínim una vegada a l’any o quan ho sol·licitin una quarta part dels propietaris.
- En la convocatòria, detallem la relació dels propietaris que no estiguin al corrent de pagament de les quotes de la comunitat.
- La reunió es pot realitzar sense la convocatòria del president, sempre que assisteixin tots els propietaris.
La gestió d’una comunitat de propietaris és una tasca complexa. Per això, a Feliu intentem simplificar-te els processos i disposem d’un servei de consultoria. Consulta’ns.