Pot el llogater negar-se a la inspecció del gas?

No, sempre has de permetre la inspecció de gas al pis de lloguer. 

Hi ha dos motius per facilitar el pas del tècnic homologat a l’immoble:

1. Incompliment legal: Quan el llogater nega la inspecció del gas, vulnera l’article 21.3 de la LAU.
2. Enorme risc de perdre el lloguer que tant t'ha costat aconseguir: No deixar passar el tècnic impedeix prevenir sinistres a la llar i a la comunitat. A més, segons l’article 27.1 de la LAU, aquesta falta greu permet al propietari sol·licitar la fi del contracte de lloguer davant la justícia.

Principals perills d’una instal·lació de gas no vigilada

• Inestabilitat en el servei: Pressió de gas inestable o tall total del subministrament.
• Intoxicació mortal per monòxid de carboni (CO): Un gas indetectable per a humans i animals (vegeu els símptomes a la il·lustració).
• Risc d'explosió: Accidents greus per fuites no detectades o mal funcionament.

L'article 21.3 de la LAU: Deures del llogater per assegurar la conservació de la llar

Per estudiar el tema “obligació del llogater de permetre la revisió del gas” ens centrem al seu tercer epígraf on es prohibeix al llogater impedir la inspecció del gas:

L’article 21.3 de la LAU: les obligacions de llogater i propietari

• Notificació d'avaries: Informar el propietari de les reparacions necessàries amb la màxima agilitat.
• Dret d'accés: Deixar entrar al pis llogat el propietari i els tècnics autoritzats.
• Límits a l'entrada del propietari: [Per salvaguardar el dret constitucional a la intimitat] el legislador acota aquest deure a [limitar la seva entrada al pis que té llogat]: (...) Per “verificar directament, per si mateix o pels tècnics que designi, de l'estat de l'habitatge (...)”.
• Reparacions urgents: [En tot moment, i prèvia comunicació al propietari] “el llogater podrà realitzar les [reparacions] que siguin urgents per evitar un mal imminent o una incomoditat greu, i exigir immediatament el seu import al propietari”.

Conseqüències si el llogater no deixa passar al tècnic

Si la visita s'ha notificat correctament i en un horari raonable, la negativa de l'inquilí té quatre conseqüències molt greus:

• Tall del subministrament de gas: La companyia distribuïdora té el dret de suspendre i precintar el subministrament immediatament per motius de seguretat.
• Resolució del contracte de lloguer: L’article 27.1 de la LAU (avalat per l'article 1.124 del Codi Civil) permet al propietari sol·licitar la fi del contracte davant la justícia per incompliment de la llei.
• Responsabilitat civil i penal per danys: Si la falta d'inspecció de gas al pis de lloguer provoca un accident, la responsabilitat recaurà sobre el llogater, que haurà d'assumir les indemnitzacions econòmiques.
• Pèrdua de la cobertura de l'assegurança: Les companyies d'assegurances (tant de l'immoble com de la comunitat) poden negar-se a cobrir els danys de qualsevol sinistre si no s'ha passat la revisió corresponent.

 Quins articles de la LAU obliguen a permetre al tècnic homologat l’entrada per fer la inspecció del gas pis llogat? El 21.2 i el 21.3.

1.  21.2: “Quan l’execució d’una obra de conservació no pugui raonablement diferir-se fins a la conclusió de l’arrendament l’arrendador està obligat a suportar-la”.

2. 21.3: Autoritza al propietari a què [en cas d’haver-se de fer una reparació] (...) “designi tècnics per valorar l’estat de l’habitatge”.

Són sinònims “inspecció” i “revisió” del gas? 

De cap manera. Aquests conceptes difereixen en tres aspectes:

1.  En la definició tècnica.
2.  Canvia la persona responsable d’assegurar al que inspecció i revisió del gas s’han efectuat.
3. En l'interval legal entre cada inspecció o revisió del gas (la inspecció és obligatòria cada cinc anys, mentre que la revisió, ho és cada dos).

A continuació desenvolupem les divergències entre inspecció i revisió del gas.

Definició d’inspecció i de revisió del gas

• Inspecció:
  • En què consisteix: El professional examina l’estat general de la instal·lació de gas.
  • Components vigilats: Comptador, canonades, claus de pas i gomes.
• Revisió:
  • En què consisteix: El tècnic homologat comprova el funcionament de cada component específic de la instal·lació.
  • Components supervisats: Calderes, termos i escalfadors.

“Reglament d'Instal·lacions Tèrmiques en els Edificis: Segons el cas, qui és responsable d’assegurar la realització de les dues comprovacions davant el legislador?”

Qui paga la inspecció del gas en un lloguer? 

Al final, el propietari serà qui pagui la inspecció del gas en un lloguer. 

Vols gestionar els teus subministraments sense complicacions? Contacta amb els experts en gestió de lloguers de Grup Housfy.