Quina és la diferència entre el lloguer de temporada i el d'habitatge habitual?

18 | 05 | 26

| Sector immobiliari

La diferència fonamental entre el contracte d'habitatge habitual i el de temporada és la finalitat d'ús; ni el tipus d'immoble ni la durada són decisius. Davant d'això, molts usuaris es pregunten: Quan es considera lloguer de temporada? Principalment, quan l'arrendament respon a una causa concreta i transitòria, i no a la necessitat de fixar una llar permanent.

Comparem el contracte d'«habitatge habitual» amb el de «temporada»

Característiques del contracte	Habitatge habitual	Habitatge de temporada
Finalitat	• Residència permanent i estable. Considerat el lloguer ordinari (Art. 2 LAU). • En el marc de la Llei catalana 11/2025 de «mesures en matèria d’habitatge i urbanisme» s’introdueixen diverses novetats crucials dins l’article 66 bis de la Llei 18/2007 «del dret a l’habitatge»: 1. «Es considera arrendament d'habitatge permanent el destinat a la satisfacció de la necessitat d'habitatge, amb independència de la seva durada.»	• Ús puntual i justificat: feina, estudis o tractaments mèdics, etc. • Fonament jurídic: L’apartat 2 de l’article 66 bis de la Llei 18/2007: «No tindran aquesta consideració [la d’habitatge habitual] els habitatges destinats a usos recreatius, turístics o de temporada de vacances».
Vigència	Mínim de 5 anys per a particulars o 7 anys per a empreses (Art. 9.1 LAU).	S’ha de distingir entre lloguer de temporada (superior a 31 dies) i lloguer vacacional (inferior). S’entén que tot contracte inferior a 11 mesos és de temporada, tot i que la llei no fixa una durada màxima lloguer de temporada mientre es mantingui la causa. Una pregunta habitual és: Es pot prorrogar un contracte de temporada? Sí, formalitzant un nou annex si la causa temporal persisteix.
Fiança lloguer de temporada vs habitual	1 mes de renda (Art. 36.1 LAU).	2 mesos (per a ús diferent de l'habitatge, Art. 36.1 LAU). L’apartat 3 de l’article 66 bis de la Llei 18/2007 diu: «La documentació acreditativa [de la finalitat del contracte de temporada] ha de dipositar-se juntament amb la fiança en el registre corresponent».
Diferència amb el lloguer vacacional	El lloguer d'«habitatge habitual» és de llarga durada. El de tipus vacacional, no.	El de temporada cerca acomplir una meta personal; la raó de ser del vacacional és només lúdica. Pots aprofundir en aquestes diferències en aquest article d'Housfy.

Marc legal i normativa aplicable el 2026

Per garantir el blindatge jurídic d'ambdues modalitats de contracte, és imprescindible basar-se en la normativa vigent. La principal diferència lloguer temporada i habitatge habitual és la seva base legal:

Lloguer d'habitatge habitual (Art. 2.1 de la Llei d’Arrendaments Urbans de caràcter estatal): Es defineix com l'arrendament d'una edificació el destí primordial de la qual és satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari. Aquesta modalitat permet accedir a deduccions fiscals significatives, com ara les bonificacions IRPF habitatge habitual.
Menció de la LAU lloguer de temporada (Art. 3.2 LAU): Es considera legalment un arrendament per a un "ús diferent del d'habitatge". En l'àmbit impositiu, cal vigilar la possible aplicació de l'IVA lloguer de temporada si s'ofereixen serveis propis de l'hostaleria.
[Els acords dels] arrendaments per a usos diferents dels d’habitatge es regeixen per la voluntat de les parts (Art. 4.3 LAU).
Correspon a Catalunya el desenvolupament normatiu del lloguer de temporada: L'evolució del Decret llei lloguer de temporada a Catalunya i la Llei 11/2025 ha portat a una estricta regulació de la causa de temporalitat del contracte de lloguer, obligant a especificar detalladament el motiu de l'estada. Així, es modifica el subapartat 3 de l’article 66 bis de la Llei catalana 18/2007: «ha de deixar-se constància de la finalitat del contracte (…)». Es presumeix que l'arrendament té una finalitat d'habitatge permanent si en el registre corresponent no consta acreditat un ús distint del d'habitatge». A més, per comercialitzar-lo correctament, l'immoble ha de complir amb les condicions de la cèdula d'habitabilitat.

Punts clau del marc legal estudiat l’any 2026

Quan analitzem els drets inquilí habitatge habitual vs temporada, observem dues realitats jurídiques diferents:

Drets de l'inquilí d'habitatge habitual. El blindatge de l’inquilí resideix a l'Article 6 de la LAU «Naturalesa de les normes dels contractes d’arrendaments». En ell el legislador enuncia: «Són nul·les, i es tindran per no posades, les estipulacions que modifiquin en perjudici de l'arrendatari o sotsarrendatari les normes del present Títol, excepte els casos en què la mateixa norma expressament l'autoritzi».
Drets en el lloguer de temporada segons la Llei 11/2025. Com hem vist, la norma catalana ha aprofundit en la protecció del lloguer de temporada per evitar situacions de frau de llei i garantir els drets de totes dues parts.

Avui t’hem descobert la diferència lloguer temporada i habitatge habitual. A més, al nostre text pots llegir els articles clau de la LAU i de la Llei 11/2025 sobre aquest tema.