Nidificación en el edificio de la comunidad de propietarios

1. ¿Qué entendemos por biodiversidad?

¿Te has planteado nunca que entendemos por biodiversidad? "variedad de especies animales y vegetales residentes en un determinado ecosistema".

¿Cuál es la razón por la que hablamos de este asunto siendo inmobiliarios? Hemos constatado una realidad: algunos clientes preguntan cómo deben actuar cuando los pájaros hacen nido en el edificio donde residen y tienen que hacer obras que pueden estorbar a estos seres vivos.

2. ¿Hay alguna legislación que me obligue a velar por la biodiversidad?

Sí. Nuestro administrador Tito Pérez nos concreta cuáles son las disposiciones de referencia: "la Generalitat obliga a proteger las aves que eligen el edificio donde residimos para nidificar, lo hace mediante el Decreto Legislativo 2/2008. En cuanto al ordenamiento estatal el artículo 334 del Código Penal prohíbe y sanciona, con multa o prisión, tres conductas hacia las especies protegidas:

- Matarlas

- Dificultar la reproducción de forma deliberada

 - Traficar con ellas

2.1. En el edificio donde residimos el arquitecto técnico nos advierte que es urgente hacer unas obras para nuestra seguridad. Estas afectan nidos de aves. ¿Necesitamos un documento de autorización administrativa?   

"Claramente sí. En este enlace tienes el buscador de especies protegidas y amenazadas de Cataluña.  

La autorización afecta aquellas obras dónde:

- Detectamos presencia de aves- u indicios claros de ella-

 - Que se tengan que ejecutar durante la temporada de cría,

-  Se prevea que puedan destruir nidos o causar molestias o daños a las aves, 

Este documento puede establecer medidas correctoras o compensatorias encaminadas a dar continuidad en el lugar de cría o refugio que sea afectado por la intervención. 

2.2 ¿En qué momento hay que solicitar esta autorización administrativa?

Antes del inicio de las obras es preceptiva una autorización administrativa. Solo a partir del momento en que se obtiene se pueden empezar los trabajos.

2.3. ¿Cómo hay que solicitar esta autorización? 

En este enlace puedes iniciar este trámite.

 En el teléfono 010 el Ayuntamiento de Barcelona  te puede asistir durante todo el camino. En todo caso, en Finques Feliu no nos desentendemos de acompañarte durante todo el proceso. 

2.4. ¿Cuáles son las "buenas prácticas" para respetar las aves en la hora de hacer obras?  

Hay que recordar la no conveniencia de tapar agujeros de fachadas y medianeras porque pueden ser utilizados como lugares de nidificación. Si el tipo de intervención lo permite, habrá que aprovecharla para impulsar medidas que favorezcan la implantación de nuevos hábitats." 

En conclusión, el equilibrio entre preservación de las especies y necesidad de hacer obras es posible. Eso sí, requiere un análisis exhaustivo del facility manager que es un servicio que ofrecemos.

¡Su tranquilidad es nuestra meta!