Aigua del sostre: Qui paga i què cobreix l’assegurança?
Per aclarir qui paga una filtració d’aigua al sostre, cal identificar l'origen de la gotera. La responsabilitat serà del veí o de la comunitat segons si la causa prové d'un element privatiu o d'un comú.
La següent taula aprofundeix en ambdós conceptes:
|
Element privatiu |
Element comú |
|
Definició sintetitzada (consulta l’article 396 del Codi Civil espanyol):
Espais de propietat exclusiva de cada titular, delimitats i d'aprofitament independent.
Responsable del manteniment:
Cada propietari individual.
Canonades privatives (posteriors a la clau de pas) • Aixetes mal tancades o en mal estat • Piques, lavabos i sanitaris • Electrodomèstics (rentadora, rentavaixelles) • Juntes de silicona a la dutxa o banyera
|
Definició sintetitzada (consulta l’article 396 del Codi Civil espanyol):
Elements, serveis i estructures necessaris per a l'ús i gaudi de l'edifici. La titularitat d'aquests pertany a tots els propietaris en copropietat.
Responsable del manteniment:
La comunitat de propietaris.
Com es paguen les reparacions: Amb quotes ordinàries o derrames extraordinàries.
Exemples habituals: • Teulades, cobertes i terrasses comunitàries • Baixants generals i canonades d'aigua comunitàries • Façanes i celoberts • Canals de recollida i tubs de pluja
|
Filtració al sostre: responsabilitat del veí o la comunitat
Quan cau aigua del sostre, qui paga depèn de la causa. Un perit d'assegurances ha d'inspeccionar-ne l'origen per determinar si la responsabilitat és del veí o de la comunitat:
|
Responsabilitat del veí (propietari o llogater amb contracte en vigor) |
Responsabilitat de la comunitat |
|
Quan la filtració provingui d’una instal·lació privativa del propietari.
Quan al pis hi resideixi un arrendatari existeixen dues possibilitats:
Si el pis està llogat amb contracte en vigor:
|
Quan l'aigua cau del sostre a causa d'un element o servei comú de l'edifici (baixants generals, cobertes, terrats o façanes).
|
Què cobreix l’assegurança davant aigua del sostre
Cal diferenciar la pòlissa privada per a riscos ordinaris del Consorcio de Compensación de Seguros públic. Aquest segon només el tens disponible davant riscos extraordinaris concrets: inundacions catastròfiques, terratrèmols, erupcions volcàniques, tempestes ciclòniques atípiques o danys per terrorisme.
Per als riscos ordinaris, recomanem que l'assegurança inclogui la cobertura dels següents costos:
- Localització del punt exacte d'origen de la fuga.
- Reparació de l'avaria en les conduccions o canonades.
- Reparació dels danys materials causats per l'aigua al sostre i pintura.
Tenir una bona assegurança és imprescindible; no obstant això, prevenir o mitigar una humitat a casa paga la pena.
Filtracions d’aigua: Codi Civil Català vs. Llei Propietat Horitzontal
A Catalunya i a la resta d’Espanya executar obres de conservació per evitar filtracions a la comunitat és una obligació legal. Tot seguit, localitzem quins articles hi al·ludeixen al Codi Civil Català i a la Llei de Propietat Horitzontal estatal:
|
Codi Civil Català article 553-44 |
Llei Propietat Horitzontal article 10.1 |
|
“La comunitat ha de conservar els elements comuns de l’immoble, de manera que compleixi les condicions estructurals, d’habitabilitat, d’accessibilitat, d’estanquitat i de seguretat necessàries o exigibles segons la normativa vigent i ha de mantenir en funcionament correcte els serveis i les instal·lacions. Els propietaris han d’assumir les obres de conservació i reparació necessàries”. |
1. “Tindran caràcter obligatori i no requeriran d'acord previ de la Junta de propietaris, impliquin o no modificació del títol constitutiu o dels estatuts, i venen imposades per les Administracions Públiques o sol·licitades a instàncies dels propietaris, les següents actuacions: a) Els treballs i les obres que resultin necessàries per a l'adequat manteniment i compliment del deure de conservació de l'immoble i dels seus serveis i instal·lacions comunes (…)”. |
Passos per reclamar per una gotera procedent del pis superior
Tanquem aquest text basat en la pregunta “aigua del sostre qui paga” enumerant els passos per reclamar una gotera procedent del pis superior:
- Informar del problema al veí causant: Comunica-li verbalment o amb un escrit concís. Sovint serà suficient que tanqui la clau de pas o qualsevol aixeta oberta.
- Comunicar el sinistre a la teva companyia d'assegurances: Si la filtració persisteix, s'aplica l'article 16 de la Llei 50/1980, que estableix un termini màxim de set dies per notificar el sinistre a l'asseguradora.
- Peritatge i identificació de l'origen: Un perit o lampista qualificat ha de determinar si el dany prové d'un element privatiu o comú.
- Transmetre la situació a la presidència i l'Administrador de Finques: Cal notificar-ho per activar l'assegurança comunitària i sol·licitar mediació a l'administrador de Finques.
- Reclamació formal d'esmena de la filtració: Si el veí no assumeix la seva responsabilitat o no deixa passar a pèrit o a qui ha de reparar la filtració , cal enviar un burofax amb certificat de text i justificant de recepció detallant els danys i exigint la reparació immediata.
- Via judicial: Quan el causant persisteix en la seva negativa, es pot interposar una demanda civil per exigir l'execució de les obres i la indemnització pels danys i perjudicis causats.
A Grup Housfy t'acompanyem en la gestió del teu immoble per resoldre qualsevol sinistre amb la màxima rapidesa.