Tallar subministraments al llogater: és delicte?

23 | 09 | 26
| Sector immobiliari

Sí, és un delicte de coaccions (art. 172 del Codi Penal). Mai s'han de tallar els subministraments: el propietari ha de garantir-ne l'accés. Però això no implica quedar desprotegit. A continuació, mostrem les millors opcions legals contra un llogater morós per executar el dret a cobrar la renda.

 

Opcions legals contra un llogater morós

 

Les accions permeses per la llei davant l'impagament de les despeses del lloguer o de la renda mensual per part de l'arrendatari són les següents: 

Accions a l’abast del propietari

Quin és l’objectiu de cadascuna?

Procediment

Comunicació amistosa al llogater

Solucionar ràpid el problema esquivant el conflicte. 

Contacte verbal (trucada) o escrit (correu electrònic amb confirmació de lectura i de recepció) notificant el deute.   

Mediació professional

Que la intervenció d’un Administrador de Grup Housfy eviti enfrontaments

Reunió formal de l’administrador de finques amb propietari i llogater per pactar el pagament del deute en els terminis corresponents.

Reclamació extrajudicial

Reclamar el deute, de manera formal, però sense judici.

Enviament d’un burofax al llogater amb acusament de rebut i certificat de text requerint el pagament.

Reclamació de quantitat 

Si, les mesures anteriors fracassen, aquesta és la via per cobrar el deute.

Nota: Les petites reparacions per mal ús (art. 21.4 LAU) o danys també motiven una reclamació de quantitat o la compensació amb la fiança al finalitzar el contracte. 

Demanda judicial per reclamar el deute pendent. 

Execució de garanties

Solucionar els impagaments mitjançant cobertures que l’inquil·li ha ofert al propietari en signar el lloguer. 

Executar el dipòsit de la fiança, aval bancari o acudir a l'assegurança d'impagament de lloguer.

Acció de desnonament

Recuperar la possessió de l'habitatge.

Iniciar un procediment de desnonament per impagament de lloguer davant el jutjat de primera instància de la localitat on se situa l’immoble.

 

Accions il·legals davant un llogater morós

 

Que el llogater degui diners no justifica qualsevol mesura. Per evitar incórrer en delictes de coaccions per tallar la llum o tallar el subministrament d'aigua al llogater, cal conèixer els límits legals.

Consulta la taula següent per conèixer els principals il·lícits penals: 

Acció il·legal 

Tipificació i base legal 

Sanció

Assetjar el llogater de manera continuada.

Delicte de coaccions / assetjament o ‘stalking’ (Des de la Llei Orgànica 1/2015, art. 172.3).

Penes de presó de 6 mesos a 3 anys o multa de 12 a 24 mesos.

Amenaçar-lo a ell o a la seva família. 

Delicte d'amenaces (Art. 169 Codi Penal).

Penes de presó segons la seva gravetat. 

No fer reparacions urgents a l’habitatge. 

Incompliment contractual (Art. 21 Llei d'Arrendaments Urbans).

No és delicte penal, però el llogater pot rescindir el contracte i reclamar indemnització per danys i perjudicis. 

Entrar sense permís a l'immoble 

Violació de domicili. (Art. 202 Codi Penal i Art. 18 Constitució). 

Penes de presó de 6 mesos a 2 anys i d’1 a 4 anys de presó si concorre violència o intimidació.

Canviar el pany de la porta d’amagat.

Delicte de coaccions (Art. 172.1 Codi Penal)

Pena de presó de 6 mesos a 3 anys o multa de 12 a 24 mesos.

Atacar el dret a la propietat d’un llogater amb contracte en vigor.

Realització arbitrària del propi dret (Art. 455 Codi Penal).

Multa de 6 a 12 mesos al tipus simple i de 12 a 18 en l'agreujat. 

   

Ocupació del pis: puc tallar els subministraments?

 

No, el tall directe o unilateral per part del propietari mai és legal. Tallar el subministrament d'aigua al llogater constitueix un delicte de realització arbitrària del propi dret (multa de 6 a 12 mesos, o de 12 a 18 en tipus agreujat). Hi ha greus conseqüències penals per tallar la llum. La STS 426/2026 fixa que «el risc penal depèn de la posició jurídica de l'ocupant i de la finalitat perseguida».

 

2026: canvi de titularitat i retorn de subministraments

 

El contracte ha d'incloure la clàusula de canvi de titularitat perquè:

  1. El llogater gestiona les seves factures.
  2. El propietari no respon de deutes.
  3. El propietari recupera la titularitat amb la resolució del lloguer.

Pel canvi, el llogater haurà d'aportar:

  1. DNI/NIE i IBAN
  2. Adreça exacta de l'immoble
  3. Número de contracte del subministrament.

Quins dubtes soluciona aquest escrit?

  • Conèixer les opcions legals davant d'un llogater morós.
  • Quins delictes es deriven de tallar unilateralment els subministraments.
  • Per què cal que el llogater faci el canvi de titularitat dels subministraments i com es fa el tràmit