Com actualitzar el preu del lloguer segons l'IPC o l'IRAV
A finals de 2024 el 20,4% de la població vivia en règim de lloguer1. Per tant, oferir un pis disponible es racional: hi ha molta demanda assegurada. Finques Feliu i Grup Housfy escoltarem les teves peticions i t'acompanyarem fins trobar el demandant precís.
Com a lector ho lamento, però, el meu cas és diferent: ja tinc un contracte de lloguer en vigor amb un inquil·li. No passa res! Responem una altra petició que ens fan propietaris com tu:
Vull saber com actualitzar la preu del lloguer segons l'Índex de Preu al Consum i el "Índice de Referencia de Arrendamientos del Vivienda" publicat al Butlletí Oficial de l'Estat el desembre de 2024.
Som-hi doncs!
1: Font: Enquesta de Condicions de Vida de l'Institut Nacional d'Estadística
Com a propietari puc actualitzar el preu del lloguer? Cada quant puc fer-ho? i en quin mes precís s'ha de dur a terme aquest canvi?
- El marc jurídic actual estableix el dret d'actualitzar el preu del lloguer. No obstant això, aquest dret només el podràs executar complint dos requisits:
- Que en el contracte escrit d'arrendament hi consti explícitament una claúsula segons la qual, com a propietari, podràs actualitzar el preu del lloguer. De no existir aquesta previsió estaràs obligat a mantenir la renda pactada d'inici.
- Un mes abans de l'actualització hauràs d'avisar-lo de l'execució de la variació. T'aconsellem que quedi constància d'aquesta comunicació en algún mitjà que puguis enmagatzemar per demostrar que vertaderament li has notificat (no hi acostuma a haver problemes però és millor ser rigorosos).
Encara que no és necessari per exercir el dret que analitzem cal assenyalar que el llogater té dret a demanar-te una prova escrita conforme has rebut el pagament del lloguer, per això, guardar ben ordenats tots els rebuts del lloguer és crucial.
2. L'actualització del lloguer es comunicarà el mes precis en que es compleixi l'any de la signatura del contracte.
Llavors la comunicació i la variació de la renda estaràn separades pel mes que estableix la Llei d'Arrendaments Urbans.
Vegem-ho amb un exemple pràctic, en cas que el contracte fos signat per primer cop el maig de 2024:
- Es comunicarà el maig de 2025.
- La variació del preu del lloguer entrarà en vigor el juny de 2025.
Signar un contracte de lloguer és la única forma que el marc legal protegeixi el drets i deures de les parts. A Finques Feliu i al grup Housfy els nostres professionals estan capacitats per redactar contractes legals, sense omissions ni errors.