Cortar suministros al inquilino: ¿Es delito?

23 | 09 | 26
| Sector inmobiliario

Sí, es un delito de coacciones (art. 172 del Código Penal). Nunca se deben cortar los suministros: el propietario tiene que garantizar el acceso. Sin embargo, esto no implica quedar desprotegido. A continuación, mostramos las mejores opciones legales contra un inquilino moroso para ejecutar el derecho a cobrar la renta.

 

Opciones legales contra un inquilino moroso

 

Las acciones permitidas por la ley ante el impago de los gastos del alquiler o de la renta mensual por parte del arrendatario son las siguientes:

 

Acciones posibles para el propietario

¿Cuál es el objetivo de cada una?

Procedimiento

Comunicación amistosa al inquilino

Solucionar rápido el problema esquivando el enfrentamiento personal. 

Contacto verbal (llamada) u escrito (correo electrónico con confirmación de lectura y de recepción) notificando la deuda.   

Mediación profesional

Que la intervención de un Administrador de Grupo Housfy evite el conflicto.

Reunión formal del administrador de fincas con propietario e inquilino para pactar el pago de la deuda en los plazos  correspondientes.

Reclamación extrajudicial

Reclamar la deuda, de manera formal, pero sin juicio.

Envío de un burofax al inquilino con acuse de recibo y certificado de texto requiriendo el pago.

Reclamación de cantidad

Si, las medidas anteriores fracasan, esta es la vía per cobrar la deuda.

Nota: Las pequeñas reparaciones por mal uso (art. 21.4 LAU) o daños también motivan una reclamación de cantidad o la compensación con la fianza al terminar el contrato. 

Demanda judicial per reclamar el deuda pendiente. 

Ejecución de garantías

Solucionar los impagos mediante coberturas que el inquilino ha ofrecido al propietario al firmar el alquiler. 

Ejecutar el depósito de la fianza, aval bancario u acudir al seguro de impago del alquiler.

Acción de lanzamiento

Recuperar la posesión de la vivienda.

Iniciar un procedimiento de lanzamiento por impago de alquiler ante el juzgado de primera instancia de la localidad donde está el inmueble.

 

Acciones ilegales ante un inquilino moroso

 

Que el inquilino deba dinero no justifica cualquier medida. Para evitar incurrir en delitos de coacciones por cortar la luz o cortar el suministro de agua al inquilino, se deben conocer los límites legales.

Consulta la siguiente tabla para conocer los principales ilícitos penales: 

Acción ilegal 

Tipificación y base legal 

Sanción

Acosar al inquilino de manera continuada.

Delito de coacciones / acoso o ‘stalking’ (Desde la Ley Orgánica 1/2015, art. 172.3).

Penas de prisión de 6 meses a 3 años o multa de 12 a 24 meses.

Amenazarlo a él o a su familia.

Delito de amenazas (Art. 169 Código Penal).

Penas de prisión según su gravedad.

No hacer reparaciones urgentes en la vivienda. 

Incumplimiento contractual (Art. 21 Ley de Arrendamientos Urbanos).

No es delito penal, pero el inquilino puede rescindir el contrato y reclamar indemnización por daños y perjuicios.

Entrar sin permiso en el inmueble 

Allanamiento de morada. (Art. 202 Código Penal y Art. 18 Constitución).

Penas de prisión de 6 meses a 2 años y de 1 a 4 años de prisión si concurre violencia o intimidación.

Cambiar la cerradura de la puerta a escondidas.

Delito de coacciones (Art. 172.1 Código Penal).

Pena de prisión de 6 meses a 3 años o multa de 12 a 24 meses. 

Vulnerar el derecho a la propiedad de un inquilino con contrato en vigor.

Realización arbitraria del propio derecho (Art. 455 Código Penal).

Multa de 6 a 12 meses en el tipo simple y de 12 a 18 en el tipo agravado.

   

Ocupación del piso: ¿Puedo cortar los suministros?

 

No, el corte directo o unilateral por el propietario nunca es legal. Cortar el suministro de agua al inquilino constituye un delito de realización arbitraria del propio derecho (multa de 6 a 12 meses en el tipo simple, o de 12 a 18 en el agravado). Hay graves consecuencias penales por cortar la luz. La STS 426/2026 fija que «el riesgo penal depende de la posición jurídica del ocupante y de la finalidad perseguida».

 

2026: cambio de titularidad y retorno de suministros

 

El contrato debe incluir la cláusula de cambio de titularidad porque:

  1. El inquilino gestiona sus facturas.
  2. El propietario no responde de deudas.
  3. El propietario recupera la titularidad con la resolución del alquiler.

Para el cambio, el inquilino deberá aportar:

  1. DNI/NIE e IBAN
  2. Dirección exacta del inmueble
  3. Número de contrato del suministro.

¿Qué dudas soluciona este escrito?

  • Conocer las opciones legales ante un inquilino moroso.
  • Qué delitos se derivan de cortar unilateralmente los suministros.
  • Por qué es necesario que el inquilino haga el cambio de titularidad de los suministros y cómo se hace el trámite.