Tens una hipoteca amb clàusula sòl? S’apropen tipus negatius de l’euribor.

El tipus d’interès d’un préstec bancari és el percentatge que se li aplica a la quantitat prestada -o com diuen els economistes és el “preu del diner”- depenent dels tipus d’interès que marca el Banc Central Europeu (BCE) i del tipus d’interès interbancari que és al que es presten els bancs privats entre si.

Actualment, ens trobem en un escenari de creixement molt modest de la Zona Euro, el tipus d’interès general del BCE està al 0%, per estimular la circulació de diners, i contribuir al fet que els diners arribin a empreses i particulars i aquests inverteixin i consumeixin. Com a conseqüència d’aquesta política del BCE, l’Euribor en el mes d’abril fou del  0,18%. Aquesta política ha vençut les reticències d’Alemanya perquè la inflació a la Zona Euro és baixíssima i, per tant, que els diners siguin fàcils de prestar no encareix els preus generals.

Com afecta la política general de tipus d’interès a la meva hipoteca?

Els tipus aplicables a una hipoteca, sempre que no tingui pactat que el percentatge d’interès serà exclusivament positiu, podrien apropar-se al 0% real i fins i tot interessos nominals negatius. Això significaria que podria començar a ser remunerat pel seu préstec, una cosa excepcional però legalment possible, i que podria ser plausible en el teu proper venciment de la quota. Així, en lloc de pagar interessos, els cobres.
En realitat però, està possibilitat encara que en teoria es propera en la pràctica, és molt poc probable ja que abans que es produís un escenari així el Banc Central Europeu decidiria l’ascens dels tipus d’interès per evitar una bombolla creditícia i combatre la inflació. Aquesta política que, com hem dit, beneficia a qui té hipoteca i a empreses perjudica als ciutadans que tinguin una inversió en renda fixa a causa que no treuen gairebé rendiment.