Anem més enllà de llogar i vendre
La setmana passada vam escriure sobre el nostre servei de gestió de patrimoni, avui ho fàrem sobre el d'immobiliària. És un fet que en estudis de camp persones alienes al sector immobiliari tenen força problemes per definir les seves funcions... La resposta més intuïtiva que acostuma a donar-se és: "a posar en lloguer i vendre cases (habitatges)". A Feliu oferim això i molt més!.
2. Els nostres serveis a l'hora de llogar i vendre un producte immobiliari?
Amb nosaltres no només pots llogar o vendre habitatges. A Finques Feliu també comercialitzem: locals, despatxs, terrenys, xalets, edificis naus i trasters.
A continuació enumerem quins serveis es vinculen amb la comercialització:
- Taxació: si algú bregat no taxa quant val allò que es vol llogar o vendre, simplement, no tens la informació fonamental sobre el producte immobiliari. En aquesta situació es cometen greus errors.
Així, pots perdre diners en creure que el bé immobialiari val menys del seu valor de mercat real o, en sentit contrari, pots fer-te impossible la transacció en demanar un preu massa elevat. També ho tractarem en el cas del lloguer.
- Pla de màrqueting personalitzat (per vendes i lloguers): segons l'INE a finals de 2021, el 93,9% de la població havia fet servir Internet en aquell darrer trimestre de l'any passat, ras i curt: el que no és a internet no existeix.
L'anunci ha de contenir paraules clau per no quedar massa avall al buscador i ha d'anar acompanyat de fotos boniques i descriptives (també treballem mètodes de comercialització off-line).
- Comprovació de càrregues i afectacions: quan s'adquireix un producte aquest pot "arrossegar" deutes (càrregues) t'ajudarem a evitar-les esquivant així un encariment del producte.
- Gestió documental: "paperassa", el mot que el llenguatge popular usa per referir-se a aquest servei, suggereix pesadesa. A Finques Feliu millorarem la teva experiència.
- Assessorament jurídic i fiscal: comptem amb professionals que contestaran les teves preguntes i t'aclariran els conceptes més complexos.
- Negociació: per negociar cal tenir objectius clars. A l'hora de defensar-los no es pot confondre la necessària fermesa amb la indesitjable intransigència com aconseguir-ho? Estant al cas de la valoració de mercat. I, recorda, sempre hauràs de pagar impostos: cal saber quina quantitat exacta representen. A Finques Feliu t'aconsellem lleialment.
- Redacció de contractes privats: un cop està negociat fins a l'últim serrell toca que els experts redactin els contractes.
.
- Acompanyament a Notaria: un notari/a dona fe del conèixement i validesa del contracte. També som amb tu llavors. Aquí, et serà útil revisitar el nostre article sobre "Què saber abans de signar contractes"?
- Servei de postvenda (plusvàlues, subministraments, claus etc...): ens encarreguem d'avaluar si hi ha plusvàlues i t'entreguem les claus.
3. Com t'acompanyem a l'hora de llogar un producte immobiliari?
- Valoració de mercat: val la pena reiterar que sempre hem de saber quan val el producte el que posem al mercat.
- Pla de màrqueting personalitzat: ho hem abordat en parlar de la venda.
- Avaluació de candidats: cal conèixer el perfil de la persona/es a qui cedirem el nostre producte.
- Gestió documental: ho hem abordat en parlar de la venda.
- Negociació: ho hem abordat en parlar de la venda.
- Redacció i signatura de contractes: ho hem abordat en parlar de la venda.
- Assegurances de cobrament de lloguer: la gran por de qualsevol propietari és que el llogater no pagui. Per això et recomanem contractar una assegurança d'impagament.
- Gestió de fiances i liquidació de impost de Transmissions Patrimonials: dipositar la fiança és quelcom obligatori i pagar impostos un deure cívic.
- Gestió de subministraments: aigua, llum i el gas han de ser donats d'alta tan bon punt entrem al producte immobiliari. No pateixis perquè t'ajudem en el que sigui necessari.
Ho tenim tot molt sistematitzat, això, sempre és garantia de satisfacció.